Les logements neufs restent moins abordables au deuxième trimestre 2026

Seuls 1,88 % des ménages peuvent s'offrir une maison, et 3,44 % un appartement

Le baromètre des constructions neuves, établi par le promoteur immobilier Matexi et la plateforme de données Realo, enregistre une légère hausse des prix au deuxième trimestre 2026. Les appartements neufs ont vu leur prix augmenter de 1,36 % en glissement annuel ; la hausse trimestrielle s'élève à +0,73 %. La Flandre tire la hausse (+1,89 % en glissement annuel), Bruxelles reste légèrement positive (+0,24 % en glissement annuel), tandis que la Wallonie affiche pour la première fois une très légère baisse (-0,22 % en glissement annuel ; -0,16 % d’un trimestre à l’autre). Prix moyens au deuxième trimestre 2026 : 323 842 € au niveau national pour les appartements, 340 450 € en Flandre, 282 774 € en Wallonie et 403 050 € à Bruxelles.

Les prix des logements neufs continuent de suivre la tendance à long terme

Les prix des logements neufs ont augmenté de 2,57 % en glissement annuel et de 0,88 % par rapport au trimestre précédent. La Flandre affiche une hausse de +2,88 % en glissement annuel, la Wallonie de +1,11 % en glissement annuel. Il n’existe pas de modèle distinct pour Bruxelles en raison du volume limité de données. Le prix moyen d’une maison neuve s’élève, au deuxième trimestre 2026, à 403 360 € au niveau national, à 442 289 € en Flandre et à 350 920 € en Wallonie.

Après correction de l’inflation (4,08 % en mai 2026), les prix baissent légèrement en termes réels. Depuis début 2022, les prix des logements neufs évoluent globalement au même rythme que l’inflation générale : +15,6 % pour les appartements et +17,8 % pour les maisons, contre +17,3 % pour l’indice des prix à la consommation.

L'accessibilité financière sous pression

Le groupe des ménages belges capables de financer un logement neuf continue de se réduire. Pour les maisons neuves, cette proportion passe à 1,88 % (contre 1,99 % un an plus tôt) ; pour les appartements neufs, elle s’établit à 3,44 % (contre 3,81 %). Le calcul repose sur un prêt hypothécaire à taux fixe sur 20 ans, avec un maximum de 33 % du revenu mensuel consacré aux charges de logement, un apport personnel de 20 % et tient compte de la TVA et des droits d’enregistrement. Les données relatives aux revenus proviennent de statistiques récentes et ont été indexées jusqu’en 2026.

Pouvoir d’achat et taux d’intérêt

La hausse des taux hypothécaires a fortement pesé sur la demande au deuxième trimestre. La guerre en Iran et la fermeture temporaire du détroit d’Ormuz ont fait grimper les prix de l’énergie, entraînant une hausse de l’inflation et des taux d’intérêt à long terme. Cela a réduit la capacité d’emprunt des ménages et freiné la demande de logements neufs.

Une offre sous pression sur les coûts

Du côté de l’offre, les coûts de construction continuent d’augmenter fortement : au premier trimestre 2026, la hausse annuelle s’élevait à 4,0 % par rapport au premier trimestre 2025. Depuis début 2022, les coûts de construction ont déjà augmenté de 21,0 % et de 40,0 % depuis 2020. Les indicateurs de la Banque nationale indiquent à nouveau, depuis avril 2026, des prévisions de hausse des prix. Cela pèse sur les marges des promoteurs et pourrait freiner l’offre future.

Réactions de Matexi et Realo

Roel Helgers, économiste de marché chez Matexi : « La hausse des taux hypothécaires et l’augmentation des coûts de construction exercent une forte pression sur le marché. Pour un nombre croissant de familles, le prix de réalisation d’un logement neuf dépasse leurs capacités financières. C’est préoccupant dans une période où le besoin d’une offre de logements supplémentaires est historiquement élevé, surtout pour les jeunes familles. »

Fabrice Luyckx, analyste de données chez Realo : « Le fait que la hausse des coûts de construction ne se traduise pratiquement pas par des hausses de prix au deuxième trimestre — limitées à Bruxelles et même inexistantes en Wallonie — témoigne de tensions croissantes. En Flandre, l’évolution des prix suit la tendance à long terme, mais là aussi, la pression s’accentue. »

Différences par province

Appartements : la plus forte hausse annuelle est enregistrée dans le Brabant wallon (+5,2 %), tandis que le Hainaut (-1,6 %), Liège (-1,4 %) et le Luxembourg (-0,1 %) affichent des baisses. Bruxelles affiche une hausse de +0,6 % sur un an. En Flandre, les hausses varient entre +0,5 % et +2,7 %.

Maisons : les niveaux les plus élevés se situent dans le Brabant flamand et à Anvers, avec des hausses annuelles atteignant respectivement environ +2,8 % et +2,6 %. Liège (-1,9 %) et le Luxembourg (-0,1 %) connaissent un léger recul.

Communes les moins chères et les plus chères

Appartements neufs les moins chers au niveau national : Paliseul (195 339 €), suivi de Bernissart (197 603 €), Fontaine-l’Évêque (197 910 €), Frameries (204 475 €) et Dour (212 156 €). Les plus chers se trouvent à Knokke-Heist (659 666 €), Woluwe-Saint-Pierre (588 149 €), Kraainem (533 835 €), Ixelles (526 894 €) et Watermaal-Bosvoorde (504 506 €).

Maisons neuves les moins chères au niveau national : Quiévrain (238 059 €), Boussu (242 096 €), Colfontaine (244 978 €), Farciennes (256 923 €) et Charleroi (257 296 €). Les plus chères se trouvent à Kraainem (784 207 €), Knokke-Heist (782 054 €), Sint-Martens-Latem (720 226 €), Wezembeek-Oppem (697 959 €) et Lasne (659 223 €).

À propos du Baromètre des constructions neuves

Le baromètre rassemble des données publiques ouvertes, d’autres sources en ligne et des offres immobilières en ligne pour constituer un échantillon représentatif du marché belge de la construction neuve. Une méthode validée sur le plan académique suit les évolutions réelles des prix, corrigées en fonction de l’évolution des caractéristiques des biens immobiliers au fil du temps.

Le logement de référence pour les maisons est une habitation mitoyenne de 160 m² comprenant trois chambres, une salle de bains et un jardin. Pour les appartements, il s’agit d’un logement de 95 m² comprenant deux chambres et une salle de bains. Tous les prix s’entendent hors TVA.

Source : nieuwbouwbarometer.be